希腊
黄金签证。

是的。该计划仍然保持开放并持续运作，尽管自最初推出以来，投资门槛已发生了实质性变化，最近一次是2024年9月生效的改革。它仍是欧盟范围内较为容易达到的投资居留途径之一，但即便是一两年前适用的金额，也未必仍然适用于今天，因此门槛与区域方面的咨询是每一项委托的第一步，而不是事后才考虑的问题。

是的，地理位置是决定性因素。阿提卡、塞萨洛尼基地区、米科诺斯、圣托里尼，以及人口超过3,100人的岛屿，属于高需求区域，要求最低80万欧元的投资，通常需通过一处面积至少120平方米的单一房产完成。希腊其他地区要求40万欧元。全国范围内另设有25万欧元的优惠门槛，无论所处区域，均适用于修复列入保护名录的历史建筑、超过100年历史的建筑，或将商业建筑改造为住宅用途。某处具体房产的分类并不总能仅凭其地理位置就一目了然，因此我们会在签署任何预约合同之前对其进行核实。

不会，这是一个从一开始就需要说清楚的重要区别。黄金签证是一种居留许可，并非国籍，其本身也不会在任何固定时间表内自动导向入籍。希腊的入籍归化是一项独立的法律程序，有其自身的规定，且明显更为漫长、要求也更为严格，包括需要在希腊持续居住。投资者不应将黄金签证视为按可预测时间表通往护照的跳板——它是一条目的不同的独立路径。

不需要。与其他多个欧洲投资居留计划不同，希腊黄金签证不设最低实际居住要求。持有人无需在希腊居住，甚至无需按任何固定时间表前往探访，即可使该许可持续有效。续签取决于是否保留合格投资——即该房产必须仍归投资者所有——而不取决于在希腊停留的时间长短。

可以。一笔合格投资即可将投资者的配偶或伴侣、21岁以下子女，以及双方父母，全部作为受抚养人纳入同一份申请。只要家庭结构及相关文件从一开始就正确准备妥当，这将使该计划相较于分别单独申请的方式，对一个家庭而言明显更为高效。

从提交完整申请材料起，居留许可卡的签发通常需要数月时间，但具体时长取决于负责该案件的移民与庇护管理局的工作量。如果您已经拥有一处按照较早、较低门槛购置合格的希腊房产，该项收购并不会自动按照当前的门槛金额重新获得资格——资格认定通常依据相关投资发生时有效的门槛来判断，因此已持有房产、正考虑首次申请黄金签证的人士，应就自身情况单独进行评估，而不应假定当前80万／40万／25万欧元的金额会追溯适用于按旧规则完成的购置。

可能不同。门槛按区域设定，而非以是否位于岛屿为准。需求最高的岛屿区域——包括米科诺斯与圣托里尼——通常适用较高档位，而克里特与科孚的部分地区则未必。适用档位须针对具体房产在出价之前确认。