房地产
法律服务。

可以。非欧盟公民可以在符合特定要求的前提下购买希腊房产——包括办理希腊税号（AFM）、开立希腊银行账户，在部分边境地区还需获得国防部许可。我们会在各个阶段为国际买家提供指导，并在法律允许的范围内，通过公证授权委托书远程办理交易。

希腊的产权尽职调查包括在地籍局及/或土地登记处进行检索，核查抵押权、留置权及其他他项权利。尤其是在海岛及农村地区，此类检索可能发现需要在交易完成前处理的产权问题或其他法律问题。

不需要。许多国际客户无需亲赴希腊即可完成希腊房产的购置。凭公证授权委托书，我们可在法律允许的范围内承办交易的主要环节——从尽职调查、合同谈判，到在公证人面前签署、地籍局登记以及交易完成后的必要手续。

购置环节的主要税费为房地产转让税，由买方承担，税率约为房产计税价值的3%，另需按该税额加征3%的市政附加。在符合法定条件的特定情形下可享受免税，例如购置首套自住房。部分新建房产可能适用24%的增值税以替代转让税；不过，对未售出新建房产转让的增值税暂停措施已延长至2026年12月31日，在此期间仍按规定条件适用转让税。需要注意的是，目前正在讨论对非欧盟买家征收10%转让税的方案。

是的——该计划目前仍在开放并持续实施，不过投资门槛已于2023至2024年间大幅上调，且因地区而异。请参阅我们的黄金签证专页了解当前的门槛标准及完整详情。

当房地产事务演变为争议时——包括产权纠纷、界址侵占问题、分割诉讼或升级为诉讼的租赁纠纷——我们的诉讼与仲裁团队将直接处理该争议，并与本团队紧密协作。详情请参阅我们的房地产纠纷专页。

办理。本所承办的许多房地产事务位于岛屿地区，尤以克里特、米科诺斯、纳克索斯、帕罗斯、锡罗斯、圣托里尼与科孚为主。岛屿及农村地区的产权可能涉及年代久远的转让链条、尚未解决的规划问题，或与海岸带及林地法规相关的事项。对非欧盟买家而言，部分指定边境地区可能需要取得国防部许可，这一点须纳入交易的规划与时间安排。

希腊的房地产律师会在土地登记处或地籍局核验权属链条，查明抵押权、预告登记、查封及其他他项权利，并审查影响不动产所有权或转让的各项法律问题。必要时，法律审查将与工程师的检查相配合，涵盖规划问题、违章建筑或其他技术事项，并在支付任何定金之前完成。