Δίκαιο
Ακινήτων.

Ναι. Οι υπήκοοι εκτός ΕΕ μπορούν να αγοράσουν ακίνητο στην Ελλάδα, με την επιφύλαξη ορισμένων απαιτήσεων, όπως η έκδοση ελληνικού ΑΦΜ και η ύπαρξη ελληνικού τραπεζικού λογαριασμού, ενώ σε ορισμένες παραμεθόριες περιοχές απαιτείται άδεια από το Υπουργείο Εθνικής Άμυνας. Καθοδηγούμε τους διεθνείς αγοραστές σε κάθε στάδιο της διαδικασίας και, όπου επιτρέπεται, διεκπεραιώνουμε τις συναλλαγές εξ αποστάσεως με συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο.

Ο έλεγχος τίτλου στην Ελλάδα περιλαμβάνει έρευνα στο Κτηματολόγιο ή/και στο Υποθηκοφυλακείο, εντοπισμό υποθηκών, βαρών και λοιπών εμπραγμάτων δικαιωμάτων. Ιδίως στα νησιά και σε αγροτικές περιοχές, ο έλεγχος μπορεί να αναδείξει ζητήματα τίτλων ή άλλα νομικά ζητήματα που πρέπει να αντιμετωπιστούν πριν από την ολοκλήρωση της συναλλαγής.

Όχι. Πολλοί από τους διεθνείς πελάτες μας ολοκληρώνουν την αγορά ελληνικού ακινήτου χωρίς να χρειαστεί να επισκεφθούν την Ελλάδα. Με συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο μπορούμε, όπου επιτρέπεται, να αναλάβουμε τα βασικά στάδια της συναλλαγής — από τον νομικό έλεγχο και τη διαπραγμάτευση της σύμβασης έως την υπογραφή ενώπιον συμβολαιογράφου, την καταχώριση στο Κτηματολόγιο και τις απαιτούμενες ενέργειες μετά την ολοκλήρωση.

Κατά την αγορά, ο βασικός φόρος είναι ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων (ΦΜΑ), ο οποίος επιβαρύνει τον αγοραστή και ανέρχεται σε περίπου 3% επί της φορολογητέας αξίας του ακινήτου, πλέον εισφοράς 3% επί του κύριου φόρου υπέρ δήμων και κοινοτήτων. Σε ορισμένες περιπτώσεις μπορεί να ισχύει απαλλαγή, όπως για την αγορά πρώτης κατοικίας, εφόσον πληρούνται οι προβλεπόμενες προϋποθέσεις. Για ορισμένα νεόδμητα ακίνητα μπορεί, αντί για ΦΜΑ, να εφαρμόζεται ΦΠΑ 24%. Ωστόσο, η αναστολή του ΦΠΑ στις μεταβιβάσεις αδιάθετων νεόδμητων ακινήτων έχει παραταθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026, οπότε εφαρμόζεται φόρος μεταβίβασης υπό τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις. Σημειώνεται ότι συζητείται ήδη η επιβολή ΦΜΑ 10% σε εξωκοινοτικούς αγοραστές.

Ναι — το πρόγραμμα παραμένει ανοιχτό και ενεργό, αν και τα επενδυτικά όρια αυξήθηκαν σημαντικά το 2023-2024 και διαφέρουν ανάλογα με την περιοχή. Δείτε την ειδική μας σελίδα Χρυσής Βίζας για τα τρέχοντα όρια και πλήρεις λεπτομέρειες.

Όταν μια υπόθεση ακινήτου καταστεί επίδικη — διαφορές τίτλου, καταπάτηση/όρια, αγωγές διανομής ή διαφορές μίσθωσης που οδηγούν σε δικαστική διαμάχη — η πρακτική μας σε Δικαστικές Διαφορές & Διαιτησία αναλαμβάνει απευθείας την υπόθεση, σε στενή συνεργασία με αυτήν την ομάδα. Δείτε τη σελίδα μας για τις Διαφορές Ακινήτων για περισσότερες λεπτομέρειες.

Ναι. Πολλές από τις υποθέσεις ακινήτων που χειριζόμαστε αφορούν νησιωτικές περιοχές, ιδίως την Κρήτη, τη Μύκονο, τη Νάξο, την Πάρο, τη Σύρο, τη Σαντορίνη και την Κέρκυρα. Οι τίτλοι ιδιοκτησίας σε νησιωτικές και αγροτικές περιοχές μπορεί να παρουσιάζουν παλαιότερες αλυσίδες μεταβιβάσεων, πολεοδομικές εκκρεμότητες ή ζητήματα που συνδέονται με την παράκτια και δασική νομοθεσία. Για αγοραστές εκτός ΕΕ, σε ορισμένες παραμεθόριες περιοχές μπορεί να απαιτείται άδεια από το Υπουργείο Εθνικής Άμυνας, γεγονός που πρέπει να λαμβάνεται υπόψη στον σχεδιασμό και το χρονοδιάγραμμα της συναλλαγής

Ο δικηγόρος ακινήτων Αθήνα ελέγχει την αλυσίδα των τίτλων στο Υποθηκοφυλακείο ή το Κτηματολόγιο, εντοπίζει υποθήκες, προσημειώσεις, κατασχέσεις και άλλα βάρη και εξετάζει τυχόν νομικά ζητήματα που επηρεάζουν την κυριότητα ή τη μεταβίβαση του ακινήτου. Όπου απαιτείται, συντονίζει τον νομικό έλεγχο με τον έλεγχο μηχανικού για πολεοδομικά ζητήματα, αυθαίρετες κατασκευές ή άλλα τεχνικά θέματα, πριν από την καταβολή προκαταβολής.