Οι διαφορές ακινήτων μπορεί να έχουν τις ρίζες τους σε παλαιούς τίτλους, διαδοχικές κληρονομιές, κτηματολογικές εγγραφές, παλαιές τοπογραφικές αποτυπώσεις ή ζητήματα που αφορούν τον αιγιαλό και τα όρια ενός ακινήτου. Ως δικηγόροι εμπραγμάτων διαφορών ξέρουμε ότι όταν αυτά τα ζητήματα οδηγήσουν σε πραγματική διαφορά — μεταξύ γειτόνων, συγκυρίων, ιδιοκτήτη και μισθωτή ή άλλων ενδιαφερομένων — απαιτείται προσεκτική εξέταση τόσο των τίτλων και των εγγράφων όσο και του ισχύοντος νομικού καθεστώτος.
Εκπροσωπούμε ιδιοκτήτες, αγοραστές, συγκυρίους, εκμισθωτές, μισθωτές και δανειστές σε εμπράγματες και συναφείς διαφορές. Το αντικείμενο περιλαμβάνει διαφορές τίτλων και κυριότητας, όρια και καταπατήσεις, αγωγές διανομής, υποθέσεις αιγιαλού, διαφορές μίσθωσης, κατασκευαστικές διαφορές και υποθέσεις που συνδέονται με πλειστηριασμούς και αναγκαστική εκτέλεση.
"Οι διαφορές ακινήτων σπάνια αφορούν μόνο το περιουσιακό στοιχείο. Αφορούν ένα ιστορικό τίτλου, μια οικογένεια, ένα όριο που χαράχθηκε δεκαετίες πριν — η δικαστική στρατηγική πρέπει να βασίζεται σε ακριβή κατανόηση και των τριών." Ζητήματα αιγιαλού και ορίων φέρνουν τον δικηγόρο εμπράγματων διαφορών και σε πεδίο δημοσίου δικαίου, όχι μόνο ιδιωτικού.
Ο ιδρυτής εταίρος Στέφανος Πανταζής, πρώην μέλος της ελληνικής δικαιοσύνης, χειρίζεται εμπράγματες διαφορές, συμπεριλαμβανομένων διαφορών τίτλου, δικών αιγιαλού και υποθέσεων διανομής. Όπου μια διαφορά συνυπάρχει με μια εν εξελίξει συναλλαγή — μια πώληση που καθυστερεί λόγω ελαττώματος τίτλου, μια απόκτηση Χρυσής Βίζας που περιπλέκεται από διαφωνία χωροταξικής κατάταξης — συντονιζόμαστε απευθείας με τη συναλλακτική ομάδα Ακινήτων της εταιρείας ώστε η δικαστική διαμάχη να εξυπηρετεί τον υποκείμενο εμπορικό στόχο αντί να τον υπονομεύει. Στείλτε μας τους τίτλους και τυχόν κτηματολογικό απόσπασμα.
Συχνή Αιτία Διαφοράς
Κληρονομικές διαδοχές και προβλήματα τίτλων
Διαφορές τίτλων μπορεί να έχουν τις ρίζες τους σε παλαιότερες κληρονομικές διαδοχές, ιδίως όταν η διαδοχή δεν ολοκληρώθηκε ή δεν αποτυπώθηκε με σαφήνεια στους τίτλους και τις σχετικές εγγραφές.
Παραθαλάσσια Ακίνητα
Όταν προκύπτει ζήτημα αιγιαλού
Ο καθορισμός ή επανακαθορισμός του αιγιαλού και ζητήματα σχετικά με τον χαρακτήρα και τα όρια μιας παράκτιας έκτασης μπορεί να επηρεάσουν σημαντικά τη χρήση και την αξιοποίηση ενός ακινήτου. Εξετάζουμε το ιδιοκτησιακό και διοικητικό καθεστώς και τις διαθέσιμες νομικές ενέργειες.
Δικαστική διαφορά και συναλλαγή
Συντονισμός με τη συναλλακτική πλευρά
Όταν μια αντιδικία επηρεάζει μια πώληση, μίσθωση ή απόκτηση ακινήτου, συντονίζουμε τη δικαστική στρατηγική με τα συναλλακτικά ζητήματα που αφορούν το ακίνητο, ώστε να λαμβάνεται υπόψη ο συνολικός στόχος του πελάτη.