Εμπορικές
Μισθώσεις

Εκπροσωπούμε εκμισθωτές και μισθωτές σε μισθώσεις γραφείων, καταστημάτων, βιομηχανικών χώρων και εγκαταστάσεων logistics σε όλη την Ελλάδα. Συντάσσουμε και διαπραγματευόμαστε μισθώσεις με έμφαση στους όρους που καθορίζουν τη σχέση στην πράξη: διάρκεια, μίσθωμα και αναπροσαρμογές, ανανέωση, δικαιώματα καταγγελίας, εγγυήσεις, επιτρεπόμενη χρήση, εργασίες διαμόρφωσης, κοινόχρηστα και υποχρεώσεις αποκατάστασης. Η ελληνική εμπορική μίσθωση διέπεται από ειδικό νομοθετικό πλαίσιο που πρέπει να λαμβάνεται υπόψη ακόμη και όταν η σύμβαση βασίζεται σε πρότυπο αλλοδαπού ομίλου. Εξετάζουμε τους συμβατικούς όρους σε συνδυασμό με το εφαρμοστέο δίκαιο, ώστε η μίσθωση να ανταποκρίνεται στην πραγματική συναλλαγή και να μπορεί να λειτουργήσει στην πράξη.

Η μίσθωση λιανικής φέρει ένα εντελώς δικό της επίπεδο πρακτικής. Οι μισθώσεις εμπορικών κέντρων φέρνουν μίσθωμα επί τζίρου, ρήτρες αποκλειστικότητας και anchor tenant, και κοινόχρηστα κοινών χώρων που πρέπει να διαβάζονται γραμμή προς γραμμή έναντι της πραγματικής βάσης κόστους του εκμισθωτή. Η ελληνική μίσθωση λιανικής εξακολουθεί επίσης να φέρει την πρακτική του «αέρα» — key money που καταβάλλεται για υφιστάμενη θέση εμπορικής μίσθωσης — που είναι εμπορικά υπαρκτή αλλά νομικά λεπτή, και πρέπει να δομείται, ή να αντικρούεται, με σαφήνεια. Οι βιομηχανικές μισθώσεις και μισθώσεις logistics εγείρουν διαφορετικά ζητήματα: ρήτρες επιτρεπόμενης χρήσης και μεταβίβασης περιβαλλοντικών υποχρεώσεων, περιορισμούς υπεκμίσθωσης και εκχώρησης, και υποχρεώσεις προδιαγραφών που έχουν εξίσου σημασία με το ύψος του μισθώματος.

Παράλληλα, υποστηρίζουμε επενδυτικές συναλλαγές σε εμπορικά ακίνητα, συμπεριλαμβανομένων αποκτήσεων εισοδηματικών ακινήτων, μεμονωμένων κτιρίων και χαρτοφυλακίων, καθώς και συναλλαγών sale-and-leaseback. Στις συναλλαγές αυτές, ο έλεγχος των υφιστάμενων μισθώσεων, των τίτλων και της πολεοδομικής κατάστασης του ακινήτου αποτελεί μέρος της συνολικής νομικής αξιολόγησης.