Locazioni
Commerciali

Assistiamo locatori e conduttori in locazioni di uffici, negozi, spazi industriali e strutture logistiche in tutta la Grecia. Redigiamo e negoziamo i contratti ponendo l'accento sulle clausole che determinano il rapporto nella pratica: durata, canone e adeguamenti, rinnovo, diritti di risoluzione, garanzie, uso consentito, opere di allestimento, spese condominiali e obblighi di ripristino. La locazione commerciale greca è disciplinata da un quadro normativo specifico di cui occorre tenere conto anche quando il contratto si basa sul modello di un gruppo straniero. Esaminiamo le clausole contrattuali insieme alla legge applicabile, affinché il contratto rispecchi l'operazione reale e possa funzionare nella pratica.

La locazione retail comporta un livello di pratica interamente proprio. Le locazioni nei centri commerciali portano con sé canone a percentuale sul fatturato, clausole di esclusiva e di anchor tenant, e spese condominiali delle parti comuni che vanno lette riga per riga rispetto alla base di costi reale del locatore. La locazione retail greca conserva inoltre la prassi dell'«aéras» — una buonuscita pagata per una posizione di locazione commerciale esistente — che è economicamente concreta ma giuridicamente delicata, e va strutturata, o contestata, con lucidità. Le locazioni industriali e logistiche sollevano un diverso insieme di questioni: clausole di uso consentito e trasferimento di obblighi ambientali, restrizioni su sublocazione e cessione, e obblighi di specifica tecnica che contano quanto la cifra del canone.

Accanto alla locazione, assistiamo operazioni di investimento nell'immobiliare commerciale, comprese acquisizioni di immobili a reddito, di singoli edifici e di portafogli, e operazioni di sale-and-leaseback. In queste operazioni, la verifica delle locazioni in essere, del titolo e della situazione urbanistica dell'immobile fa parte della valutazione legale complessiva.