Diritto
Immobiliare.

Sì. I cittadini extra-UE possono acquistare immobili in Grecia, fatti salvi alcuni requisiti — un codice fiscale greco (AFM) e un conto bancario greco e, in alcune aree di confine, un permesso del Ministero della Difesa Nazionale. Assistiamo gli acquirenti internazionali in ogni fase del procedimento e, ove consentito, gestiamo l'operazione da remoto tramite procura notarile.

La due diligence sul titolo in Grecia comporta la ricerca presso il Catasto e/o la Conservatoria e l'individuazione di ipoteche, privilegi e altri gravami. In particolare sulle isole e nelle aree rurali, tale ricerca può far emergere questioni relative al titolo, o altri profili giuridici, da risolvere prima del perfezionamento dell'operazione.

No. Molti dei nostri clienti internazionali portano a termine l'acquisto di un immobile greco senza recarsi in Grecia. Con una procura notarile possiamo, ove consentito, occuparci delle fasi principali dell'operazione — dalla due diligence e dalla negoziazione del contratto alla firma davanti al notaio, alla registrazione al Catasto e agli adempimenti successivi al perfezionamento.

In sede di acquisto l'imposta principale è l'imposta di trasferimento immobiliare, a carico dell'acquirente, pari a circa il 3% del valore imponibile dell'immobile, oltre a un'addizionale comunale del 3% calcolata su tale imposta. In alcuni casi può operare un'esenzione, come per l'acquisto della prima casa, ove ricorrano le condizioni di legge. Per taluni immobili di nuova costruzione può applicarsi l'IVA al 24% in luogo dell'imposta di trasferimento; la sospensione dell'IVA sui trasferimenti di nuove costruzioni invendute è però stata prorogata al 31 dicembre 2026, sicché nel frattempo si applica l'imposta di trasferimento alle condizioni previste. Si segnala che è attualmente in discussione un'imposta di trasferimento del 10% a carico degli acquirenti extra-UE.

Sì — il programma rimane aperto e attivo, sebbene le soglie di investimento siano state significativamente aumentate nel 2023-2024 e varino in base alla località. Consulta la nostra pagina dedicata alla Golden Visa per le soglie attuali e i dettagli completi.

Quando una questione immobiliare diventa contenziosa — controversie sul titolo, questioni di confine/sconfinamento, azioni di divisione o controversie di locazione che sfociano in contenzioso — la nostra pratica di Contenzioso & Arbitrato gestisce direttamente la disputa, in stretta collaborazione con questo team. Consulta la nostra pagina Controversie Immobiliari per maggiori dettagli.

Sì. Molte delle pratiche immobiliari che seguiamo riguardano le isole — in particolare Creta, Mykonos, Naxos, Paros, Syros, Santorini e Corfù. I titoli nelle isole e nelle aree rurali possono presentare catene di trasferimenti risalenti, questioni urbanistiche pendenti o profili legati alla normativa costiera e forestale. Per gli acquirenti extra-UE, in alcune zone di confine designate può essere richiesto un permesso del Ministero della Difesa Nazionale, di cui occorre tenere conto nella pianificazione e nei tempi dell'operazione.

L'avvocato immobiliare in Grecia verifica la catena dei titoli presso la Conservatoria o il Catasto, individua ipoteche, iscrizioni pregiudizievoli, pignoramenti e altri gravami, ed esamina i profili giuridici che incidono sulla proprietà o sul trasferimento dell'immobile. Ove occorra, la verifica legale è coordinata con il controllo di un ingegnere su questioni urbanistiche, abusi edilizi o altri aspetti tecnici, prima del versamento di qualsiasi caparra.