Le controversie immobiliari hanno spesso radici in titoli antichi, successioni che si sono susseguite, iscrizioni catastali, vecchi rilievi topografici o questioni relative al demanio marittimo e ai confini di un fondo. Come avvocati del contenzioso immobiliare sappiamo che, quando quelle questioni si trasformano in una lite reale — tra vicini, comproprietari, locatore e conduttore o altri interessati — occorre esaminare con attenzione sia i titoli e i documenti sia il regime giuridico vigente.
Rappresentiamo proprietari, acquirenti, comproprietari, locatori, conduttori e creditori in controversie immobiliari e connesse. L'attività comprende controversie su titolo e proprietà, confini e occupazioni, azioni di divisione, questioni di demanio marittimo, controversie locatizie, contenziosi edilizi e cause collegate ad aste ed esecuzione forzata.
"Le controversie immobiliari raramente riguardano solo il bene. Riguardano una storia del titolo, una famiglia, un confine tracciato decenni fa — il contenzioso deve fondarsi su una comprensione accurata di tutti e tre gli aspetti." Le questioni di demanio marittimo e di confine portano le controversie immobiliari in Grecia anche sul terreno del diritto pubblico.
Il socio fondatore Stefanos Pantazis, ex membro della magistratura ellenica, segue controversie immobiliari contenziose, compresi contenziosi sul titolo, procedimenti sulla zona costiera e casi di divisione. Dove una controversia si affianca a una transazione in corso — una vendita bloccata da un vizio di titolo, un acquisto Golden Visa complicato da un disaccordo sulla classificazione urbanistica — ci coordiniamo direttamente con il team immobiliare transazionale dello studio affinché il contenzioso serva l'obiettivo commerciale sottostante anziché contrastarlo. Ci invii i titoli di proprietà e l'eventuale estratto catastale.
Una Causa Frequente di Lite
Successioni e problemi di titolo
Le controversie sui titoli hanno spesso radici in successioni precedenti, soprattutto quando la successione non è stata completata o non è stata riportata con chiarezza nei titoli e nelle relative trascrizioni.
Immobili Costieri
Quando sorge una questione di demanio marittimo
La delimitazione o ridelimitazione della fascia demaniale marittima e le questioni sulla natura e sui confini di un terreno costiero possono incidere in modo rilevante sull'uso e sulla valorizzazione di un immobile. Esaminiamo la situazione proprietaria e amministrativa e le azioni legali disponibili.
Contenzioso e operazione
Coordinamento con il versante transazionale
Quando una lite incide su una vendita, una locazione o un'acquisizione immobiliare, coordiniamo la strategia processuale con gli aspetti transazionali relativi all'immobile, così da tenere conto dell'obiettivo complessivo del cliente.